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Freistehendes Einfamilienhaus in Leudersdorf - 3 Schlafzimmer & 2 Badezimmer - Garten & Garage

Freistehendes Einfamilienhaus in Leudersdorf - 3 Schlafzimmer & 2 Badezimmer - Garten & Garage

Üxheim

Beschreibung

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Lage

Leudersdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Üxheim, liegt eingebettet in die malerische Kulisse der rheinland-pfälzischen Vulkaneifel. Die Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch einen starken Zusammenhalt aus, der besonders in den aktiven Vereinen, wie der Freiwilligen Feuerwehr oder dem Sportverein, gelebt wird. Sehenswert ist vor allem die historische Kirche St. Katharina sowie die Nähe zum beeindruckenden Naturdenkmal „Dreimühlen-Wasserfall“. Während im Ort selbst Ruhe dominiert, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Hauptort Hillesheim. Für Familien bietet der lokale Kindergarten eine ortsnahe Betreuung; weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landesstraßen, die den Ort an das regionale Straßennetz und die Autobahn A1 anbinden. Insgesamt bietet Leudersdorf eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Zweifachverglasung | Wände: Fliesen, Putz, Tapete | Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich, Kork | Decken: Holz, Styroporplatten | Öl-Zentralheizung | Balkon & Terrasse | Zwei Gartenbereiche | Garage & Schuppen

Sonstiges

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Objektdetails

Basisdaten

Objekttyp
HOUSE
Baujahr
1963
Zustand
renovierungsbedürftig

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
135
Grundstück
660
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Preise & Kosten

Provision
3,57% inkl Ust.
Provisionshinweis:
Maklerprovision inkl. USt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftiges Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.

Energie

Ausstellungsdatum
23.06.2025
Endenergiebedarf
377,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Erstellungsdatum
ab 1. Mai 2014
gültig bis
22.06.2035
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Weitere Angaben

Abstellraum
Ja
Als Ferienwohnung geeignet
Ja
Anzahl Parkplätze
3
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Balkon / Terrasse
Ja
Baujahr Anlagentechnik
1977
Bauphase
Haus fertig gestellt
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Einbauküche
Ja
Flurstück
20
Garten / -mitbenutzung
Ja
Gäste-WC
Ja
Keller
Ja
Qualität der Ausstattung
normal
Stellplatztyp
Garage, Außenstellplatz
Kauf
Auf Anfrage
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Ihr Ansprechpartner

Frank Janssen
Frank Janssen
Immobilienmakler
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