
Frank Janssen Immobilien
Frank Janssen
Hauptstraße 7
54568 Gerolstein
Tel.: 06591-984 9900
E-Mail: info@frankjanssen.immo
Internet: www.frankjanssen.immo

Freistehendes Einfamilienhaus in Leudersdorf - 3 Schlafzimmer & 2 Badezimmer - Garten & Garage
Beschreibung
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Lage
Leudersdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Üxheim, liegt eingebettet in die malerische Kulisse der rheinland-pfälzischen Vulkaneifel. Die Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch einen starken Zusammenhalt aus, der besonders in den aktiven Vereinen, wie der Freiwilligen Feuerwehr oder dem Sportverein, gelebt wird.
Sehenswert ist vor allem die historische Kirche St. Katharina sowie die Nähe zum beeindruckenden Naturdenkmal „Dreimühlen-Wasserfall“. Während im Ort selbst Ruhe dominiert, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Hauptort Hillesheim.
Für Familien bietet der lokale Kindergarten eine ortsnahe Betreuung; weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landesstraßen, die den Ort an das regionale Straßennetz und die Autobahn A1 anbinden. Insgesamt bietet Leudersdorf eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Ausstattung
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung | Wände: Fliesen, Putz, Tapete | Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich, Kork | Decken: Holz, Styroporplatten | Öl-Zentralheizung | Balkon & Terrasse | Zwei Gartenbereiche | Garage & Schuppen
Sonstiges
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Objektdetails
Basisdaten
- Objekttyp
- HOUSE
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- renovierungsbedürftig
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstück
- 660 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Preise & Kosten
- Provision
- 3,57% inkl Ust.
- Provisionshinweis:
- Maklerprovision inkl. USt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftiges Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Energie
- Ausstellungsdatum
- 23.06.2025
- Endenergiebedarf
- 377,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- H
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 22.06.2035
- Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
Weitere Angaben
- Abstellraum
- Ja
- Als Ferienwohnung geeignet
- Ja
- Anzahl Parkplätze
- 3
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Baujahr Anlagentechnik
- 1977
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Einbauküche
- Ja
- Flurstück
- 20
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Keller
- Ja
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Stellplatztyp
- Garage, Außenstellplatz
Kauf
Auf Anfrage
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Grundrisse



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