
Frank Janssen Immobilien
Frank Janssen
Hauptstraße 7
54568 Gerolstein
Tel.: 06591-984 9900
E-Mail: info@frankjanssen.immo
Internet: www.frankjanssen.immo

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten & zwei Garagen in Niederehe
Beschreibung
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Lage
Üxheim-Niederehe ist ein idyllischer Ort in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Das Dorf liegt inmitten einer hügeligen Landschaft, geprägt von Wäldern und Wiesen. Diese Lage macht Niederehe besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Weiterführende medizinische Versorgung ist in Hillesheim oder Daun leicht
erreichbar. Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich ebenfalls im Nachbarort Hillesheim. Touristisch ist Niederehe vor allem durch das ehemalige Kloster Niederehe und die gut erhaltene Klosterkirche bekannt, die zu den Sehenswürdigkeiten der Region zählen. Wanderer und Radfahrer schätzen zudem den Kalkeifel-Radweg, der direkt durch den Ort führt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Hillesheim vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 günstig Insgesamt bietet Üxheim-Niederehe eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und attraktiver Umgebung.
Ausstattung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1998) | Bodenbelag: Laminat, Vinyl, Fliesen | Deckenverkleidung: Putz, Holz, Tapete | Wandverkleidung: Putz, Tapete, Fliesen | Öl-Zentralheizung (2005) | Garten | Garagen
Sonstiges
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Objektdetails
Basisdaten
- Objekttyp
- HOUSE
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- teilweise renoviert
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 173 m²
- Grundstück
- 1344 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Preis/m²
- 976 €
- Provision
- 3,57% inkl. USt.
- Provisionshinweis:
- Maklerprovision inkl. USt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftiges Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Energie
- Ausstellungsdatum
- 03.11.2025
- Endenergiebedarf
- 356,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- H
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 02.11.2035
- Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
Weitere Angaben
- Abstellraum
- Ja
- Als Ferienwohnung geeignet
- Ja
- Anzahl Parkplätze
- 2
- Bad
- Fenster, Dusche
- Baujahr Anlagentechnik
- 2005
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Bodenbelag
- Vinylboden, Laminat, Fliesen
- Einbauküche
- Ja
- Flurstück
- 51/3 + 51/4 + 51/5 + 51/6 + 51/7
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Keller
- Ja
- Letzte Modernisierung
- 2014
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Stellplatztyp
- Garage
Kauf
169.000 €
Wohnfläche
173 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
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