
Frank Janssen Immobilien
Frank Janssen
Hauptstraße 7
54568 Gerolstein
Tel.: 06591-984 9900
E-Mail: info@frankjanssen.immo
Internet: www.frankjanssen.immo

Freistehendes Einfamilienhaus in Gerolstein - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - großer Garten
Beschreibung
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Lage
Gerolstein, gelegen im Herzen der Vulkaneifel, zeichnet sich durch seine markante Felskulisse und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, unterstützt durch mehrere Kindergärten sowie ein breites Bildungsangebot, das von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und einem Gymnasium reicht.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Baumärkte, direkt vor Ort zur Verfügung. Touristisch besticht der Ort durch Sehenswürdigkeiten wie die imposanten Gerolsteiner Dolomiten mit der Hustley sowie die geschichtsträchtige Löwenburg.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Lage an der Bahnstrecke Köln-Trier sowie die Nähe zur Autobahn A1 und verschiedenen Bundesstraßen optimal für Pendler und Reisende gestaltet. Insgesamt vereint 54568 Gerolstein naturnahes Wohnen mit einer lückenlosen Nahversorgung und exzellenter Erreichbarkeit.
Ausstattung
Holzfenster mit Alu-Verkleidung von außen und Zweifachverglasung (1996 - 2015) | Erdgas-Brennwertheizung (2000) | Holzofen (2012) | Solarkollektoranlage zur Warmwasseraufbereitung | Dacheindeckung: Betonziegel | Wände: Putz, Fliesen | Fußböden: Fliesen, Parkett, Stein, Linoleum, Laminat | Garage & Stellplätze | Garten, Terrassen & Balkon
Sonstiges
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Objektdetails
Basisdaten
- Objekttyp
- HOUSE
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- renovierungsbedürftig
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstück
- 1543 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Preis/m²
- 1.206 €
- Provision
- 3,57% inkl Ust.
- Provisionshinweis:
- Maklerprovision inkl. USt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftiges Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Energie
- Ausstellungsdatum
- 28.12.2025
- Endenergiebedarf
- 239,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- G
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 27.12.2035
- Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
Weitere Angaben
- Abstellraum
- Ja
- Als Ferienwohnung geeignet
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Baujahr Anlagentechnik
- 2000
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein
- Einbauküche
- Ja
- Flurstück
- 247/8 + 247/10 + 230/46
- Garten / -mitbenutzung
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Stellplatztyp
- Garage, Außenstellplatz
Kauf
199.000 €
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundrisse


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