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Freistehendes Einfamilienhaus in Gerolstein - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - großer Garten

Freistehendes Einfamilienhaus in Gerolstein - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - großer Garten

Gerolstein

Beschreibung

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Lage

Gerolstein, gelegen im Herzen der Vulkaneifel, zeichnet sich durch seine markante Felskulisse und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, unterstützt durch mehrere Kindergärten sowie ein breites Bildungsangebot, das von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und einem Gymnasium reicht. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Baumärkte, direkt vor Ort zur Verfügung. Touristisch besticht der Ort durch Sehenswürdigkeiten wie die imposanten Gerolsteiner Dolomiten mit der Hustley sowie die geschichtsträchtige Löwenburg. Die Verkehrsanbindung ist durch die Lage an der Bahnstrecke Köln-Trier sowie die Nähe zur Autobahn A1 und verschiedenen Bundesstraßen optimal für Pendler und Reisende gestaltet. Insgesamt vereint 54568 Gerolstein naturnahes Wohnen mit einer lückenlosen Nahversorgung und exzellenter Erreichbarkeit.

Ausstattung

Holzfenster mit Alu-Verkleidung von außen und Zweifachverglasung (1996 - 2015) | Erdgas-Brennwertheizung (2000) | Holzofen (2012) | Solarkollektoranlage zur Warmwasseraufbereitung | Dacheindeckung: Betonziegel | Wände: Putz, Fliesen | Fußböden: Fliesen, Parkett, Stein, Linoleum, Laminat | Garage & Stellplätze | Garten, Terrassen & Balkon

Sonstiges

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Objektdetails

Basisdaten

Objekttyp
HOUSE
Baujahr
1963
Zustand
renovierungsbedürftig

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
165
Grundstück
1543
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
1.206 €
Provision
3,57% inkl Ust.
Provisionshinweis:
Maklerprovision inkl. USt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftiges Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.

Energie

Ausstellungsdatum
28.12.2025
Endenergiebedarf
239,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Erstellungsdatum
ab 1. Mai 2014
gültig bis
27.12.2035
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Weitere Angaben

Abstellraum
Ja
Als Ferienwohnung geeignet
Ja
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Balkon / Terrasse
Ja
Baujahr Anlagentechnik
2000
Bauphase
Haus fertig gestellt
Bodenbelag
Laminat, Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein
Einbauküche
Ja
Flurstück
247/8 + 247/10 + 230/46
Garten / -mitbenutzung
Ja
Gäste-WC
Ja
Kamin
Ja
Keller
Ja
Qualität der Ausstattung
normal
Stellplatztyp
Garage, Außenstellplatz
Kauf
199.000 €
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Ihr Ansprechpartner

Lilia Braun
Lilia Braun
Immobilienmakler
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